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1. 1. 家屋が1981年（昭和56年）5月31日以前に建築されている登記事項証明書の「新築年月日」で確認します。区分所有建物（マンション等）の登記がされていないことも必要です。
2. 2. 相続開始の直前、亡くなった人が1人で住んでいた（同居人がいなかった）老人ホーム等に入所していた場合も、要介護認定などの一定の要件を満たせば対象になります。
3. 3. 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る例：2025年4月に相続開始なら2028年12月31日が3年の期限ですが、制度の期限が2027年12月31日のため、そちらが優先されます。
4. 4. 2027年（令和9年）12月31日までに売る制度自体の適用期限です。延長の有無は毎年の税制改正で決まります。
5. 5. 売却代金が1億円以下同じ家屋・敷地を分けて売った場合や、ほかの相続人の売却分も合算して判定します。
6. 6. 相続から売却まで、事業・貸付け・居住に使っていない一時的にでも貸したり住んだりすると対象外になります。
7. 7. 売却時に耐震基準を満たしている、または家屋を取り壊して敷地を売る2024年1月1日以後の売却では、売却後翌年2月15日までに買主が耐震改修または取壊しをした場合も対象になります。
8. 8. 親子・夫婦など特別の関係がある人への売却ではない同族会社への売却も対象外です。
9. 9. ほかの特例（取得費加算など）と重複して使っていない同じ被相続人からの相続では、この特例は1回しか使えません。
10. 10. 取得した相続人が3人以上なら、控除は1人あたり2,000万円2人以下なら1人あたり3,000万円です。

期限内に売った場合と期限切れの手残りの差は、空き家の維持費と売却の試算ページで金額を確認できます。

このページの数値は計算プログラムで算出し、文章と出典は矢部 敦が公開前に確認しています。運営者と監修方針・このサイトの作り方