実家2,500万円＋預金1,000万円を兄弟3人で分ける方法｜代償金と売却手残りの試算

実家2,500万円＋預金1,000万円を兄弟3人で分けるときの基本

相続人が兄弟（子）3人だけの場合、民法の法定相続分は均等です。実家と預金を合わせた3,500万円を3人で割った1,167万円が、1人あたりの目安になります。ただし実家は分けられないので、「誰かが実家を取り、ほかの人に現金で調整する」代償分割か、「売って現金にしてから分ける」換価分割かを選ぶことになります。

パターン①：1人が実家を相続し、兄弟に代償金を払う（代償分割）

法定相続分どおりなら1人あたりの目安は1,167万円です。実家だけで2,500万円あるため、実家を取得する人は他の兄弟2人に合計2,333万円相当を渡す必要があります。

相続預金1,000万円を全額ほかの兄弟に渡しても1,333万円足りず、実家取得者が自己資金から代償金として支払う試算になります（兄弟1人あたり667万円）。

代償金が相続預金を上回るため、取得者に相応の自己資金がなければ代償分割は成立しにくい条件です。分割払いの合意、実家の売却（換価分割）、あるいは一部を共有にする選択肢がありますが、共有は将来の売却時に全員の同意が必要になり、二次相続でさらに持分が分散しやすい点に注意が必要です。

同じ実家を固定資産税評価額（1,750万円）で評価すると代償金は833万円となり、実勢価格ベースとの差は500万円です。どの価格で評価するかは法律で決まっておらず兄弟間の合意事項ですが、評価額ベースは実家取得者に有利になりやすく、後から不公平感が出やすいポイントです。

パターン②：実家を売却して現金で分ける（換価分割）の手残り

実家を2,500万円で売却して分ける換価分割では、仲介手数料89.1万円と印紙税を差し引き、空き家の3,000万円特別控除が使えれば譲渡所得税は0万円、1人あたり1,137万円が手残りの試算です。特例が使えない場合は税が464.1万円かかり、1人あたり982万円になります。

換価分割は金額の公平さが分かりやすい一方、売却価格は査定と市況で変わり、売れるまでの維持費もかかります。実家を残したい人がいる場合は代償分割との組み合わせ（一部を代償金、残りを売却）も検討されます。空き家特例の期限内に売ると税負担が軽くなります。

相続税はかかる？基礎控除との比較（概算）

相続税の計算では実家を路線価などの相続税評価額で評価します。ここでは実勢価格の80%（2,000万円）と仮定すると、相続財産は3,000万円で、法定相続人3人の基礎控除4,800万円以下のため、この仮定条件では相続税の申告は原則不要という試算です。

どちらの分け方が向いているか

• 代償分割が向く：実家に住み続けたい兄弟がいて、代償金1,333万円を自己資金や相続預金で用意できる場合。
• 換価分割が向く：誰も実家に住む予定がなく、金額の公平さを優先したい場合。空き家特例の期限（相続開始から3年目の年末）までに売ると税負担が軽くなります。
• 注意したい共有：とりあえず兄弟の共有名義にする方法は、将来の売却に全員の同意が必要で、次の相続で持分が分散しやすいため、専門家の間では慎重に検討すべき方法とされています。
• 母が存命の場合：父が亡くなった一次相続で母と子で分けるなら、シミュレーターの「相続人の構成」を「母（配偶者）と子」に切り替えると、母の取り分（1/2）と代償金、配偶者の税額軽減を含めて試算できます。この条件で母＋子の試算を開く